公寓和住宅的区别有哪些?公寓和住宅是什么意思?

说到住宅,大家肯定或多或少都了解一些,但是说到公寓,可能了解的人就要更少一些了。其实,在房价不断增高的情况下,房地产开放商提供了小户型的公寓房给消费者选购,这些小户型公寓性大都面积虽小,但地理位置还不错。那么接下来就向大家讲讲公寓和住宅的含义,以及公寓和住宅的区别。

公寓和住宅的区别有哪些?公寓和住宅是什么意思?

一、公寓的含义

大多数的公寓都是在公共用地上建造起来的,尤其在建造方面有着较为严格的标准和要求,包括不准建造阳台、间距大小等等。并且公寓既可以当作居住点,又可以当作办公场所,在户型规划、配套设施和物业管理上很有特点。

二、住宅的含义

住宅是指只能用于居住的房子,具体有别墅、职工宿舍、集体宿舍等等。但要注意的是,地下室不是住宅,并且有特别用途的房子也不是住宅,如病房、旅馆等等。

公寓和住宅的区别有哪些?公寓和住宅是什么意思?

三、公寓和住宅的区别

1、房产权的年限

房屋使用没有年限,但是土地产权有使用年限,大致可以分成商业用地的40年使用年限、工业用地的50年使用年限、住宅用地的70年使用年限。因此,住宅可以明确拥有70年的房产权年限,但是公寓不行。

2、管理标准限制

上文说过,公寓是在公共用地建造起来的,因此公寓的管理应该按照公共建筑的管理标准,包括公寓不能建造阳台、楼房间距大小、物业管理服务等等。但是住宅没有这些限制。

3、水电收费标准

一方面公寓作为商用的房屋,水电收费标准遵循商业性质的水电使用标准。另一方面住宅作为民用的房屋,水电收费标准民用商业性质的水电使用标准。也就是说,公寓的水电收费会比住宅的收费标准多得多。

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4、落户许可规定

公寓是在公共用地建造的房屋,具备商业性质,不符合落户许可规定。而住宅可以依据当地的落户许可规定,只要满足落户条件,就能够申请在住宅当地办理落户。

5、税费缴纳标准

一般情况下,公寓需要缴纳的税费金额会比住宅多。打个比方,住宅如果满足家庭仅有房屋和购买超过5年时间这两个条件,那么就不需要缴纳个人所得税,但公寓是商业性质的非住宅类房屋,不论什么情况,仍要缴税。

公寓和住宅的区别有哪些?公寓和住宅是什么意思?

上面这些要向大家介绍的关于公寓和住宅的全部内容,希望能够加强大家对这方面的了解,从而做出更好的购房决定。

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