小产权房是什么意思?购买小产权房需要注意什么?

如果经常和买房卖房打交道的话,那么对于小产权房不会太陌生。毕竟小产权房虽然没有法律明确规定的概念,只是人们在集体使用的地皮上建造起来的房屋,也没有房产证,但是购买和居住小产权房的人并不少。因此,今天就和大家讲讲什么是产权房,以及购买小产权房时需要注意的一些方面。

小产权房是什么意思?购买小产权房需要注意什么?

一、小产权房的意思

小产权房这个概念其实是相对于大产权房所提出来的一个民俗说法,我国的房产法律方面没有这个说法。因此也就没有国家部下发的房产权证明,那么下面就是小产权房的三种形式:

1、在农村地区,邻近的村民将自家的住宅地皮拼凑在一起,建造一栋拥有几层楼的小楼房来一起居住。

2、在农村地区,由村民集体组织起来建造的小高楼,或者是由村委会利用村中的集体土地,开发建造小高楼。

小产权房是什么意思?购买小产权房需要注意什么?

3、在没有相关部门的审批之下,开发商自行在地皮上建造楼房。如果买了这类房子,那么购买者只有自己所买房屋的使用权,没有房产证和土地证,存在强制拆除和拍卖的风险。因为不是正常的买卖,即便签好了购房合同,也不受法律保护。同时,银行不接受此类房屋的贷款和抵押。日后拆迁了,也不会有补偿,且不能办理落户,周围的医疗、教育等资源没法享受。

二、买小产权房需要注意的方面

1、无产权证

小产权房不受法律认可,自然不会有国家发放的预售许可证和土地使用证,买房时签下的买房合同也不会再房管局留下档案证明。

小产权房是什么意思?购买小产权房需要注意什么?

2、二手售出

实际上,大多数的买房一族想买的是有产权的房子,而小产权房没有产权证,日后业主如果想要向外出售小产权房,会由于缺少房产权正而无法进行正常的产权过户。

3、银行贷款

小产权房的购买是一次性全款付清,银行不接受该类房子的购买贷款。同时,小产权房其实就是无产权房,没有合法的产权保证,购买后也不能合法转让于他人。在房屋的保值和增值方面非常没有保障。

小产权房是什么意思?购买小产权房需要注意什么?

最后,小产权房的出现其实和房价高涨有着非常直接的关系,很多人由于买不起大产权房,但是又想在城市有个稳定的居住点,即便小产权房不受法律保护,也会去买小产权房。

标签: 小产权房

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